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住宅每平米最高补超4万!广州白鹅潭“三馆合一”项目征收范围及

发布时间: 2019-11-07 16:55:44来源:互联网 

10月8日,广州市荔湾区人民政府发布《国有土地上房屋征收决定》(李复方正[〔2019〕8号)(以下简称《决定》),决定对广州市荔湾区“三馆合一”项目国有土地上房屋征收,并公布征收范围和补偿方案。

收集范围:

根据《决定》,征集范围明确界定为《建设项目选址意见书》(穗规划资源选择[〔2019〕219号)所附建设用地规划红线图(如图)。《建设项目选址意见书》指出,本项目拟建选址位于广州市荔湾区陆九路以东,夏时勇以西,珠江以南,艾慧医院以北,面积75966平方米。

被征用房屋的具体位置是:

夏勇之杰:2号、8号、8号后座、10号、12号、14号、16号、18号、20号、22号、24号、26号、28号、30号、32号、34号、36号

常棣街:1号、7号、15号、15号主楼、1至5楼、15号、15号、1号、15号、2号、31号、33号、691号、692号、693号、694号。

夏勇横街:1、2、3、4、5、1、6、8、9、1、9之二、2、9-2、3、9-3、9之三、4、4、10、11、18、20、22、24、26、28、30号

夏勇·鲁恒:36号

向下交叉:12号和14号。

下冲横街:9-1、9-1、9-1、9-2、9-2、9-2、16、48号

夏勇横街44-76号大院自编:1号、2号、3号、4号

明欣路:临时路2号、4号、4号、1号、6号、8号、10号、12号、14号、31号之二。1-51。

沙地2:4号

常棣酒吧街b区。

依法征用范围内的房屋后,同时收回国有土地使用权。位置清单如有遗漏,以上述项目用地规划红线为准。

收集标准:

《决定》还公布了“三馆合一”工程国有土地房屋征收补偿方案(以下简称“方案”)。根据该规划,被征收房屋可通过货币补偿方式补偿至42,000元/平方米,或者被置换房屋可为广钢新城融穗华富、李和华庭、中海万华一号的拆迁安置房。

根据《规划》,对于被征收的住宅房屋,被征收人可以选择货币补偿或交换房屋产权。非住宅征收原则上实行货币补偿。

《住宅使用权证》记载的住宅房屋补偿标准为:框架结构(a) 30,600元/平方米;混合结构(b)住房29,600元/平方米;砖木结构房屋价格为28600元/平方米。

同时,住宅还将给予奖励费、货币补偿费、合同期限和搬迁期限奖励费。具体来说,住宅房屋征收奖励费将根据被征收房屋的合法产权面积(包括被视为合法产权的面积)按每平方米5000元的比例征收,一次性给予被征收人。被征收人选择货币补偿的,给予被征收人一次性货币补偿补贴3000元/平方米;自征收决定公布之日起60日内,合同期限确定。被征收人在规定的征收期限内签订补偿安置协议,按期搬迁、转让房屋的,按照被征收房屋合法产权面积(包括被认定为合法产权面积的面积)给予的搬迁期限奖励,房屋最高限额为3400元/平方米。

综上所述,住宅最高补偿费用为42,000元/平方米。

以产权调换方式补偿安置的,该住宅的安置对象可以是广钢新城融穗华富、李和华庭、中海万华一号的安置用房。

安置房屋按照先签订协议、先选择安置房屋的原则进行补偿安置。被征收人可以在被征收住宅合法产权面积(含公摊建筑面积)的基础上增加面积补偿安置30%。拆迁安置房建筑面积超过产权交易面积的部分,由被征收人购买,价格为10平方米以下(含10平方米)、10平方米以上至20平方米(含20平方米)3.6万元/平方米、20平方米以上4.6万元/平方米。超额部分产生的税费及其他相关费用由被征收人支付。

值得注意的是,该计划特别提到了录取资格的解决办法。显然,为了支持“三馆合一”项目的征集工作,本次征集范围内的所有原户籍业主和直管房租户,如果有学龄儿童需要保留原户籍所在地的相关录取资格,他们将按照原相应录取资格或统筹安排录取。由房屋征收人员统一登记,送街道办事处备案,暂时不能移动户籍的,可以通过补偿协议或安置协议进行户籍登记,户籍数据和备案数据作为录取资格的依据。

《决定》规定被征收房屋所有人签订征收补偿协议的合同期限为2019年10月8日至2019年12月6日。合同期满,被征收房屋所有权人不明确或者不能达成协议的,广州市荔湾区人民政府应当按照征收补偿方案规定的标准作出补偿决定。被征收房屋的所有人和使用人在补偿决定规定的搬迁期限内仍不搬迁的,广州市荔湾区人民政府将依法申请人民法院强制执行。

[记者]余贾敏

[作家]俞贾敏

[消息来源]南方报业传媒集团南方客户

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